Hausmeisterservice
Die meisten Schäden an einem Gebäude sind zu Beginn klein. Teuer werden sie erst, wenn niemand regelmäßig hinsieht.
Wir übernehmen die laufende Betreuung Ihres Objekts vor Ort: turnusmäßige Kontrollgänge, Kleinreparaturen, Bedienung und Sichtprüfung der Haustechnik, Mülltonnenservice und die Pflege der Allgemeinflächen. Umfang und Turnus stehen im Leistungsverzeichnis, das Ergebnis im Objektbuch.
Für Eigentümer und Verwaltungen ist das vor allem eine Frage der Zuständigkeit. Wenn ein Mieter etwas meldet, gibt es eine Nummer, unter der jemand erreichbar ist – und eine dokumentierte Reaktion darauf. Was wir nicht selbst erledigen dürfen oder können, beauftragen und begleiten wir bei Fachbetrieben.
Leistungsumfang
Der Umfang richtet sich nach Objektart, Größe und Nutzung. Typische Positionen:
Kontrolle und Technik
- Turnusmäßige Objektbegehung mit Protokoll
- Sichtprüfung von Heizung, Lüftung und Beleuchtung
- Zählerstände ablesen und dokumentieren
- Leuchtmittel, Filter und Kleinteile wechseln
- Ablesetermine und Wartungen begleiten
Ordnung und Entsorgung
- Mülltonnenservice: bereitstellen und zurückstellen
- Leerungsservice und Standplatzreinigung
- Sperrmüll melden und Abholung koordinieren
- Allgemeinflächen, Keller und Fahrradräume ordnen
- Aushänge und Beschilderung pflegen
Reparatur und Koordination
- Kleinreparaturen bis zur vereinbarten Wertgrenze
- Schließdienst und Schlüsselverwaltung
- Handwerker einweisen und Ausführung abnehmen
- Mängel erfassen, melden und nachverfolgen
- Ansprechpartner für Mieter und Nutzer
Warum feste Zuständigkeit den Unterschied macht
Ein Hausmeisterservice ohne Leistungsverzeichnis ist eine Vertrauensfrage. Man merkt erst, dass etwas nicht getan wurde, wenn ein Schaden sichtbar ist. Wir legen deshalb vorher fest, welche Kontrollen in welchem Turnus stattfinden – und halten jede Begehung schriftlich fest.
Der zweite Punkt ist die Wertgrenze. Für Kleinreparaturen vereinbaren wir einen Betrag, bis zu dem wir ohne Rückfrage handeln dürfen. Das erspart Ihnen Freigaben für Dinge, die ohnehin gemacht werden müssen, und uns Wartezeit auf der Baustelle Ihres Objekts.
Wo Fachbetriebe nötig sind – Elektro, Sanitär, Heizung, Aufzug – bleiben wir die Schnittstelle: Termin, Einweisung, Zugang, Abnahme. Sie führen keine Handwerkerlisten und koordinieren keine Zeitfenster.
Für welche Objekte
Hausmeisterleistungen erbringen wir vor allem in:
Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern · Verwaltungs- und Bürogebäuden · Gewerbehöfen und Ärztehäusern · Handels- und Filialstandorten · Objekten mit mehreren Einheiten und Mieterwechseln
Ihr Objekt ist nicht dabei? Beschreiben Sie es uns – wir sagen offen, ob die Leistung passt.
Zu Hausmeisterservice
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an – wir beantworten sie am Telefon.
Sind Sie im Notfall auch außerhalb der Kernzeit erreichbar?
Für betreute Objekte richten wir eine Rufnummer mit vereinbarten Erreichbarkeitszeiten ein. Was ein Notfall ist – Wasseraustritt, blockierter Fluchtweg, ausgefallene Beleuchtung im Treppenhaus – legen wir vorher gemeinsam fest, damit im Ernstfall niemand diskutieren muss.
Welche Reparaturen führen Sie selbst aus?
Alles, was handwerklich keine Zulassung erfordert: Leuchtmittel, Türschließer, Beschläge, Silikonfugen, Kleinteile, Befestigungen. Arbeiten an Elektro-, Gas- und Trinkwasseranlagen gehören in die Hand zugelassener Fachbetriebe – wir beauftragen und begleiten sie.
Übernehmen Sie auch den Mülltonnenservice allein?
Ja. Bereitstellen und Zurückstellen der Tonnen, Standplatzreinigung und Nachsortieren lassen sich auch ohne vollständige Hausmeisterbetreuung beauftragen – meist in Verbindung mit der Treppenhausreinigung.
Wie wird die Leistung nachgewiesen?
Jede Begehung wird protokolliert, jede Meldung mit Datum, Maßnahme und Erledigung im Objektbuch geführt. Bei Eigentümerversammlungen oder Betriebskostenabrechnungen haben Sie damit Unterlagen statt Erinnerungen.
Wie wird abgerechnet?
Die laufende Betreuung als monatliche Pauschale nach Leistungsverzeichnis. Kleinreparaturen bis zur vereinbarten Wertgrenze sind darin enthalten oder werden nach Aufwand ausgewiesen – das legen wir vor Vertragsbeginn fest.
Passende Leistungen
Hausmeisterservice für Ihr Objekt
Wir sehen uns das Objekt an, erfassen den Umfang und erstellen ein Angebot mit verbindlichem Preis.